不動産の売却を検討する際、「囲い込み」という言葉を目にして不安に感じる方もいるのではないでしょうか。この「囲い込み」は、売主にとって不利益をもたらす可能性のある行為として問題視されることがあります。東宝ハウスにおいて「囲い込み」があるのではないかという声が聞かれることもありますが、その実態はどうなのでしょうか。当記事では不動産業界における「囲い込み」の基本的な知識から、東宝ハウスの取り組み、そして透明性の高い不動産売却を実現するためのポイントをくわしく解説していきます。目次東宝ハウスにおける「囲い込み」への取り組み引用元：photoAC「東宝ハウスは囲い込みを行うのか」という疑問に対し、東宝ハウスグループでは、囲い込みをしないという明確な姿勢を打ち出しています。物件の売却活動において、透明性を重視し、売主の利益を最大化するための様々なシステムや方針を導入している点が特徴です。「Open Mail（メール同時通知システム）」の導入引用元：photoAC東宝ハウスグループでは、売却物件ごとに専用の受信メールアドレスを設ける「Open Mail（メール同時通知システム）」を導入しています。これは、他社からの内覧依頼や購入申し込みなど、物件に関するすべての問い合わせが、売主と物件担当者に同時に通知される仕組みです。これにより、物件の動きが売主にもリアルタイムで把握されるため、不動産会社が情報を隠蔽することが困難となります。このシステムは、囲い込みを防ぐための具体的な対策として機能しており、売却活動の透明性を大きく高めるものといえるでしょう。高預かりゼロ・囲い込みゼロの明確な方針引用元：photoAC東宝ハウスグループの複数の拠点では、「高預かりゼロ！囲い込みゼロ！」という方針を明示しています。「高預かり」とは、相場よりも高い価格で物件を預かり、売却期間が長期化してしまう問題を指します。これもまた、売主にとって不利益となる可能性がある行為です。東宝ハウスでは、適正な価格設定と透明性の高い売却活動を徹底することで、これらの問題を回避し、売主が安心して取引を進められる環境を提供することを目指しています。これは、顧客本位のサービスを追求する姿勢の表れといえるでしょう。利用者の声から見る透明性引用元：photoAC実際に東宝ハウスを利用した人々の声からも、囲い込みをしない姿勢がうかがえます。たとえば、他社からの申し込みによって売買契約が成立したケースや、「不誠実な対応がなく、問題なく取引が終えられた」といった感謝の声が寄せられています。これらの声は、東宝ハウスが掲げる「囲い込みをしない」という方針が、単なる建前ではなく、実際の売却活動において実践されていることの証左といえるでしょう。売主が複数の不動産会社を比較検討する中で、東宝ハウスの透明性に対する姿勢を評価する意見も少なくありません。不動産売却における「囲い込み」とは？引用元：photoAC「囲い込み」とは、不動産会社が売主から売却依頼を受けた物件情報を、意図的に他の不動産会社に開示しなかったり、購入希望者を抱える他社からの問い合わせを断ったりする行為を指します。これにより、自社だけで売主と買主双方から仲介手数料を得ようとする「両手仲介」を狙うことが目的とされます。「両手仲介」と「片手仲介」の違い引用元：photoAC不動産取引における仲介手数料は、売主と買主それぞれから不動産会社に支払われます。両手仲介一つの不動産会社が、売主と買主の双方を仲介し、両方から仲介手数料を受け取る形態です。不動産会社にとっては、手数料が2倍になるため、収益性が高まります。片手仲介売主または買主のどちらか一方を不動産会社が仲介し、もう一方は別の不動産会社が担当する形態です。この場合、仲介手数料は担当した側からのみ受け取ることになります。囲い込みが行われると、売主としてはより多くの購入希望者に物件情報が届かず、結果として売却期間が長引いたり、希望する価格での売却が難しくなったりするおそれがあります。これは、売主にとって大きな不利益となる場合があるのです。なぜ「囲い込み」が行われるのか引用元：photoAC囲い込みは、不動産会社が「両手仲介」を狙うことに起因します。より多くの仲介手数料を得たいという動機から、他の不動産会社からの介入を避けるために物件情報を囲い込んでしまうケースが存在するのです。しかし、これは売主の利益を最大化するという不動産会社の本来の役割に反する行為といえます。売主としては、できるだけ多くの購入希望者に物件を見てもらい、競争原理の中で最も良い条件で売却したいと考えるのが自然なことです。囲い込みは、このような売主の機会を奪ってしまう可能性があるため、注意が必要でしょう。囲い込みは防ぐことが難しいのか引用元：photoAC売主が囲い込みに気づくことは容易ではありません。不動産会社が「現在商談中です」「購入希望者の条件と合いませんでした」といった理由を伝えれば、それが本当かどうかを売主が確認する術は限られています。しかし、不動産業界全体でこの問題が認識され、透明性を高めるための取り組みも進められています。たとえば、不動産流通標準情報システム「レインズ」への登録義務や、取引状況の開示などがその一例です。それでも、巧妙な手口で囲い込みが行われるケースもなかには存在するため、売主自身も知識を持つことが重要です。透明性の高い不動産売却を実現するためのポイント引用元：photoAC不動産売却において、囲い込みのリスクを避け、透明性の高い取引を実現するためには、売主自身もいくつかのポイントを押さえておくことが大切です。複数の不動産会社への相談と比較検討引用元：photoAC一つの不動産会社だけに任せるのではなく、複数の不動産会社に査定を依頼し、それぞれの売却戦略や担当者の対応を比較検討することが重要です。各社の提案内容や過去の実績、そして何よりも担当者の姿勢をじっくりと見極めるべきです。複数の会社とコミュニケーションをとることで、囲い込みをしようとする意図があるかどうかの判断材料も得られることがあります。疑問に感じたことは、臆することなく質問し、納得できる回答が得られるまで話し合いを進めるようにしましょう。媒介契約の種類を理解する引用元：photoAC不動産売却の媒介契約には、「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があります。専属専任媒介契約一つの不動産会社にのみ売却を依頼し、売主自身で買主を見つける「自己発見取引」も禁止される契約です。不動産会社はレインズへの登録義務があり、活動報告の頻度も最も高くなります。専任媒介契約一つの不動産会社にのみ売却を依頼しますが、売主自身で買主を見つける「自己発見取引」は可能です。不動産会社はレインズへの登録義務があり、活動報告も定期的に行われます。一般媒介契約複数の不動産会社に同時に売却を依頼できる契約です。レインズへの登録義務はなく、活動報告も義務ではありません。囲い込みが行われやすいとされるのは、一般的に「専属専任媒介契約」や「専任媒介契約」の場合が多いとされます。しかし、これらの契約は不動産会社が熱心に売却活動を行うメリットもあるため、契約の種類だけでなく、不動産会社の信頼性や囲い込みに対する方針を重視して選択するのが肝要です。売却活動の進捗状況を定期的に確認する引用元：photoAC媒介契約を締結した後も、売主は売却活動の進捗状況を定期的に確認することが大切です。内覧の件数、問い合わせ状況、レインズへの登録状況など、具体的な情報提供を求めるようにしましょう。もし、売却活動が停滞しているように感じたり、説明が曖昧であったりする場合は、遠慮なく不動産会社に質問し、具体的な対策を求めてください。積極的にコミュニケーションを取ることで、不動産会社も売主の売却意欲を強く認識し、より真摯に対応するはずです。東京エリアでおすすめの不動産売却ができる不動産会社引用元：photoAC不動産を売却する際には、1社だけに査定を依頼するのではなく、複数の不動産会社に査定を依頼することが賢明だとされています。その理由は、各社によって査定の基準や得意とする物件エリアが異なるためです。複数の査定結果を比較することで、相場感を正しくつかむことができ、売却価格の精度も高まります。さらに、各社の対応力や提案内容も比較できるため、信頼できるパートナー選びにもつながる重要なステップと言えるでしょう。最適な売却戦略を立てるうえで、複数社査定は大きなメリットをもたらします。株式会社東宝ハウス立川引用元：株式会社東宝ハウス立川ホームページ会社名株式会社東宝ハウス立川本社所在地〒190-0022東京都立川市錦町2-6-2ステラNKビル1F電話番号042-524-8890公式サイトURLhttps://www.toho-tachikawa.co.jp/%3Ciframe%20src%3D%22https%3A%2F%2Fwww.google.com%2Fmaps%2Fembed%3Fpb%3D!1m18!1m12!1m3!1d3240.2806399395663!2d139.41180971182536!3d35.69471097246858!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0x6018e17c804bff69%253A0x4d1697039b6baeca!2z5p2x5a6d44OP44Km44K556uL5bed!5e0!3m2!1sja!2sjp!4v1746768542615!5m2!1sja!2sjp%22%20width%3D%22600%22%20height%3D%22450%22%20style%3D%22border%3A0%3B%22%20allowfullscreen%3D%22%22%20loading%3D%22lazy%22%20referrerpolicy%3D%22no-referrer-when-downgrade%22%3E%3C%2Fiframe%3E株式会社東宝ハウス立川は、東京都立川市に拠点を置く不動産会社で、売買を中心としたサポートを提供しています。首都圏でも屈指の規模を誇る「東宝ハウスグループ」の一員で、年間約2,500件という高水準の売買実績を記録しています。地元に根差した実績と提案力を武器に、適正な価格での査定から売却までを一貫して支援。さらに、主要ポータルサイトへの積極的な広告出稿や、365日稼働の体制によって、スピーディーな取引が可能な点も魅力です。特筆すべきは、売却時の透明性を確保するために採用されている「オープンメールシステム」で、囲い込みの不安を排除する取り組みがされています。また、ファイナンシャルプランナーによる資金面のサポートも受けられ、ライフプランを見据えた不動産戦略を実現できます。こちらの記事もよく読まれています！株式会社東宝ハウス立川の口コミ・評判は？気になる売却実績や、特徴を紹介株式会社東宝ハウス立川がおすすめな理由株式会社東宝ハウス立川がおすすめな理由は、以下のとおりです。年間2,500件以上の売買実績とグループネットワークが強み365日営業体制で、スムーズな売却対応が可能オープンメールシステムを採用し、透明性の高い売却活動を実現株式会社東宝ハウス立川は、豊富な実績と提案力、迅速な対応を強みとする不動産会社です。透明性の高い売却活動により、売主の安心感を大切にしています。立川エリアで不動産売買を検討している方は、以下の公式HPから詳細をご確認ください。【株式会社東宝ハウス立川の公式HPはこちら】株式会社福屋不動産販売引用元：株式会社福屋不動産販売公式HP会社名株式会社福屋不動産販売本社所在地〒530-0057大阪府大阪市北区曾根崎2丁目3番5号 梅新第一生命ビルディング15階TEL:06-6312-3070立川エリアの拠点所在地〒190-0012東京都立川市曙町2丁目１13-1 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東京都千代田区霞が関3丁目2番5号TEL:03-6758-4060立川支店〒190-0012東京都立川市曙町２丁目１２－１８ＫＤＸ立川駅前ビル５ＦTEL:0120-524-031公式サイトURLhttps://www.rehouse.co.jp/%3Ciframe%20src%3D%22https%3A%2F%2Fwww.google.com%2Fmaps%2Fembed%3Fpb%3D!1m18!1m12!1m3!1d3240.1007249300187!2d139.41198707578855!3d35.69913887258152!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0x6018e17a9100c581%253A0xce21b3a8ee295132!2z5LiJ5LqV44Gu44Oq44OP44Km44K5IOeri-W3neOCu-ODs-OCv-ODvA!5e0!3m2!1sja!2sjp!4v1746768736958!5m2!1sja!2sjp%22%20width%3D%22600%22%20height%3D%22450%22%20style%3D%22border%3A0%3B%22%20allowfullscreen%3D%22%22%20loading%3D%22lazy%22%20referrerpolicy%3D%22no-referrer-when-downgrade%22%3E%3C%2Fiframe%3E三井のリハウスは、三井不動産グループの中核企業・三井不動産リアルティ株式会社が手がける不動産仲介ブランドで、日本国内でも指折りの規模と実績を誇ります。1969年の創業以来、全国に約280店舗以上を展開し、累計成約件数は100万件超という業界屈指の実力を持っています。主なサービスは不動産の売買や賃貸の仲介ですが、相続や税金の相談、リフォーム提案までワンストップで対応可能です。売却と購入の双方を一括でサポートする体制に加え、プライバシーを重視した販売手法も導入。高度な専門知識と安心感のある対応力で、多様なニーズに的確に応えられる総合力が魅力です。まとめ引用元：photoAC不動産売却における「囲い込み」は、売主にとって大きな不利益をもたらす可能性のある問題です。しかし、東宝ハウスグループのように、透明性の高い売却活動を追求し、囲い込みをしないという明確な方針を掲げている不動産会社も存在します。大切なのは、売主自身が「囲い込み」に関する知識を持ち、複数の不動産会社を比較検討し、そして契約後も売却活動の進捗状況を積極的に確認することです。これにより、安心して、そして最適な条件で不動産を売却することにつながるでしょう。当メディアでは、次の記事もよく読まれています。ぜひ参考にしてください！立川での不動産売却で悩んでいる方必見！大手と地元のメリット・デメリットを解説不動産売却時の確定申告を確認！手続きの進め方をわかりやすく解説任意売却でブラックリストに載る？仕組みと影響を徹底解説不動産名義変更にかかる費用はどれくらい？必要書類も徹底解説！不動産売却のコツ！成功するために押さえておくべき重要ポイント