立川市で不動産売却を検討中の方は、不動産会社からの囲い込みに悩まされているのではないでしょうか。囲い込みとは、一部の不動産会社が高値査定や強引な売買契約の勧誘などで、売主を自社の顧客として独占しようとする行為です。このような囲い込みに遭うと、適正価格での売却が難しくなり、売却までに時間がかかるなどのリスクがあります。本記事では、不動産会社による囲い込みの手口と、立川市で囲い込みを防ぐための対策を詳しく解説します。不動産売却における囲い込みとは？不動産会社による囲い込みの手口囲い込みによる売主のリスクさらに当メディア注目のエリア立川市でおすすめの不動産会社も紹介。不動産売却で失敗したくない方は、ぜひ参考にしてください。目次不動産売却における囲い込みとは？引用元：photoAC不動産売却における囲い込みとは、一部の不動産会社が高値査定や強引な売買契約の勧誘などで、売主を自社の顧客として独占しようとする行為を指します。売却物件の仲介を依頼された不動産会社の中には、収入源である仲介手数料を売主と買主の双方からもらうために自社で抱え込むという売主に対する背信行為を行う不動産会社も存在します。そのため、不動産売却を検討中の方は、囲い込みの実態を知り、対策を講じることが重要となります。不動産会社による囲い込みの手口引用元：photoAC売却の専任媒介契約を受けた不動産会社が、故意に情報を隠し、また独占することは法律で禁じられています。専任媒介契約をする際には「決められた期間内に」「物件情報を指定流通機構（レインズ）へ登録する事」が義務付けられているため、囲い込みをしている不動産会社は悪質と言えるでしょう。では実際に不動産会社はどのような手口で売主を囲い込もうとするのでしょうか。ここでは、高値査定による誘惑、強引な売買契約の勧誘、他社への査定依頼の妨害、売主の不安を煽る行為など、代表的な囲い込みの手口を解説します。これらの手口を知っておくことで、不動産会社の言動の意図を見抜くことができるでしょう。手口1: 高値査定で誘惑する囲い込みを図る不動産会社は、まず高値査定で売主を誘惑します。相場よりも高い査定価格を提示し、「うちに売却を任せれば、高く売れる」と売主を煽ります。しかし、実際には相場から大きく乖離した価格では売却が難しく、結局は価格を下げざるを得なくなるケースが多いのです。手口2: 強引な売買契約の勧誘高値査定で売主の関心を引いた不動産会社は、次に強引な売買契約の勧誘を行います。「今すぐ契約しないと、このチャンスを逃してしまう」などと脅し、早期の契約締結を迫ります。しかし、複数の不動産会社に査定を依頼し、比較検討することが大切です。性急な契約は避けましょう。手口3: 他社への査定依頼を妨害する自社に売却を任せてもらうために、他社への査定依頼を妨害する不動産会社もあります。「うちに任せてくれるなら、他社に査定を依頼する必要はない」などと言って、他社との接触を遮断しようとします。しかし、複数の不動産会社から査定を取ることは売主の権利です。妨害する不動産会社には注意が必要です。手口4: 売主の不安を煽る売主の不安を煽り、早期の売却を促す不動産会社もあります。「今は売却のいいタイミングだ」「このまま待っていては価格が下がってしまう」などと脅し、売主を焦らせます。しかし、不動産市場の動向を冷静に判断することが大切です。売主の不安に付け込む不動産会社の言葉に惑わされないようにしましょう。囲い込みによる売主のリスク引用元：photoAC不動産会社の囲い込みによって、売主はどのようなリスクを負うことになるのでしょうか。ここでは、適正価格で売却できないリスク、売却までに時間がかかるリスク、トラブルに巻き込まれる可能性など、囲い込みがもたらす売主のリスクを解説します。これらのリスクを理解することで、囲い込みの危険性を再認識できるはずです。リスク1: 適正価格で売却できない囲い込みによる最大のリスクは、適正価格で売却できなくなることです。また恐ろしい点は、「もっと高く売却出来ていた」という点に気づかないこと。不動産会社が両手仲介を優先し、囲い込みを行った結果、なかなか買い手が見つからず、やむなく値引きすることにより売却価格が相場よりも低くなってしまうことがあります。当然、不動産会社が高値査定で売主を勧誘しても、実際には相場から乖離した価格では売却できません。結局、査定価格を下げざるを得なくなり、売主は適正価格よりも安く売却してしまうことになります。リスク2: 売却までに時間がかかる囲い込みに遭うと、売却までに時間がかかってしまうリスクもあります。不動産会社が他社への査定依頼を妨害したり、強引な売買契約を勧誘したりすることで、売主は他の選択肢を検討できなくなります。結果として、売却までに時間がかかり、希望の時期に売却できない可能性があります。リスク3: トラブルに巻き込まれる可能性囲い込みを図る不動産会社とトラブルになるリスクも懸念されます。強引な勧誘や契約内容の不備などから、売主とのトラブルに発展することがあります。また、適正価格よりも安く売却させられたことに売主が気づき、不動産会社に対して損害賠償を求めるケースもあります。トラブルに巻き込まれないためにも、信頼できる不動産会社を選ぶことが大切です。囲い込みをしない信頼のできる会社を見極めよう引用元：photoACここまで、不動産売却における囲い込みについて紹介してきましたが、いかがでしたか？最後に、囲い込みをしない信頼のできる不動産会社を紹介します。不動産売却において、透明性のある売却活動を行っている不動産会社に依頼することが重要になってきます。また、主要媒体への掲載を行っている広告力のある会社や、買主からの内見依頼があった際に早期に対応できる対応力のある会社かどうかもポイントになってきます。安心感をもって不動産売却を進めたいという方はぜひ相談を検討してみてください。株式会社東宝ハウス立川引用元：株式会社 東宝ハウス公式HP会社名株式会社東宝ハウス立川本社所在地〒190-0022東京都立川市錦町2-6-2 ステラNKビル1F電話番号042-524-8890設立2003年11月販売エリア東京都多摩エリア公式サイトURLhttps://www.toho-tachikawa.co.jp/株式会社東宝ハウス立川は、東京都立川市を中心に不動産売買、賃貸、管理などのサービスを提供する不動産会社です。地域密着型の不動産会社として、多くの顧客から信頼を得ています。「オープンメール」で囲いこみのない安心の不動産売却活動ができるのが魅力です。さらに、全国不動産売買仲介実績ランキング9位（2024年7月）と満足度だけでなく確かな実績も兼ね備えた安心感のある不動産会社です。東宝ハウス立川の主な特徴やサービスについてわかりやすく解説します。1. 豊富な物件情報と広告力のある掲載活動東宝ハウス立川は、立川市およびその周辺地域の豊富な物件情報を取り扱っています。新築住宅や中古住宅、マンション、土地など、さまざまな種類の物件を紹介しています。また、買主の目に留まりやすいSUUMOやホームズなどの主要媒体への積極的な掲載を行う広告力のある会社です。2. 専門的な仲介サービス不動産の売買や賃貸に関する専門的な仲介サービスを提供しています。経験豊富なスタッフが、物件の選定から契約手続き、ローンの相談まで、総合的なサポートを行います。3. 顧客第一主義顧客のニーズに応じたきめ細かいサービスを提供することをモットーとしています。物件探しの希望条件や予算に合わせた最適な提案を行い、顧客満足度の向上を目指しています。4. 365日相談可能。安心の対応力と地域密着型の営業立川市およびその周辺地域に特化した営業活動を展開しています。地域の特性や市場動向に詳しいため、地元ならではの情報提供やアドバイスが可能です。また、365日営業を行っており、いつでも安心して売却相談ができることはもちろんのこと、東宝ハウス立川はスタッフが多く、買主からの内見依頼や問い合わせがあった際にも早期に対応が可能。買い手を逃さない早期売却につながる売却活動を行ってくれます。5. 「オープンメール」による透明性のある売却活動東宝ハウス立川では売却活動をまる見えにして、お客様の利益と安心をしっかり守る「オープンメール」を行っています。他業者からの問い合わせや、案内申し込み、購入申込があった際には、売り主へ同時にメールが飛ぶシステムを設けているため、囲い込みのない透明性のある売却活動で高い信頼性を獲得しています。東宝ハウス立川はこんな人におすすめ広告力・対応力のある会社に依頼したい囲い込みのない信頼できる会社に依頼したい大切な不動産だから丁寧に扱ってくれる顧客満足度の高い会社に依頼したい不動産売却において税金の相談など、専門性のあるスタッフに相談したいもしこの中で1つでも当てはまっていたら、東宝ハウス立川に相談してみてはいかがでしょうか？【今査定依頼をしたら、3000円図書カードプレゼント】東宝ハウス立川が少しでも気になった方は、こちらから公式サイトへどうぞ！【クリック】東宝ハウス立川が気になる！東宝ハウス立川への来場予約で3000円分図書カードプレゼント！三井のリハウス 立川センター引用元：三井のリハウス公式HP会社名三井不動産リアルティ株式会社店舗名三井のリハウス 立川センター本社所在地〒190-0012東京都立川市曙町2丁目12-18 KDX立川駅前ビル5Ｆ電話番号0120-524-031設立1969年7月販売エリア立川エリア他公式サイトURLhttps://www.rehouse.co.jp/store/tachikawa/三井不動産リアルティ株式会社の三井のリハウス 立川センターは、全国278店舗を展開している、大手ならではの安定感と安心感が魅力です。100万件の取扱件数の取り扱い実績はまさに信頼感そのもの。リアルティグループの豊富な経験と知識を活かして理想の不動産売却のサポートをしてくれます。豊富な情報や広範囲への売り出しで早期の不動産売却を目指せるはずです。最後に引用元：photoAC立川市で不動産売却を検討する際は、不動産会社からの囲い込みに注意が必要です。高値査定や強引な売買契約の勧誘などの手口に騙されないよう、警戒心を持つことを忘れずに。また、囲い込みによって適正価格での売却ができなくなったり、売却までに時間がかかったりするリスクも理解しておきましょう。不動産売却は人生の大きな決断です。囲い込みの実情や知識を得た上で、信頼のできる不動産会社に依頼することにより、満足のいく結果を得られるはずです。立川市で不動産売却を考えている方は、本記事で紹介した対策を実践し、失敗しない不動産売却を目指してください。