不動産売却時の消費税は、売主が個人か事業者か、売却する物件が土地か建物かによって異なります。個人が自身の居住用不動産を売却する場合、消費税は課されません。しかし、事業者が事業として不動産を売却する場合、建物部分には消費税が課税されます。一方、土地の譲渡は非課税となります。また、仲介手数料などの諸費用には消費税が含まれるため、注意が必要です。この記事では、不動産売却時の消費税の課税対象や計算方法、注意点について詳しく解説します。目次不動産売却における消費税の基本引用元：photoAC不動産売却時の消費税は、売主の属性や物件の種類によって異なります。個人が自身の居住用不動産を売却する場合、消費税は課されません。しかし、事業者が事業として不動産を売却する場合、建物部分には消費税が課税されます。一方、土地の譲渡は非課税となります。＜課税対象となるケース＞①事業者による建物の売却事業者が建物を売却する場合、通常、建物部分には消費税が課されます。これは、不動産業者や法人などの事業者が行う取引に適用されるルールです。個人が不動産を売却する際には消費税はかかりませんが、事業者の場合、販売価格に消費税が含まれることになります。したがって、事業者による売却時には、消費税が販売価格に加算されることを考慮する必要があります。特に、法人や不動産業者から建物を購入する場合、消費税の取り決めを理解しておくことが重要です。②個人事業主の事業用不動産の売却個人事業主が事業用として使用していた建物を売却する場合、消費税が課されることがあります。特に、その建物が消費税の課税対象となる事業活動に関連している場合、売却価格に消費税が加算されます。これは、事業用不動産の売却が事業活動の一環と見なされるためであり、消費税法に基づく取り決めです。＜非課税となるケース＞①個人の居住用不動産の売却個人が自身の居住用として使用していた不動産を売却する場合、消費税は課されません。これは、居住用不動産が消費税法の適用外となるためで、個人が自ら住んでいた住宅を売却する際には、消費税が発生しないという特例が適用されます。つまり、売却価格に消費税が加算されることはなく、購入者も消費税分を支払う必要はありません。ただし、売却する不動産が事業用としても使われていた場合、消費税の課税対象となる場合があるため、売却前にその取り決めについて確認しておくことが重要です。②土地の売却土地の売却は、消費税法において非課税取引とされています。そのため、土地の譲渡に際しては消費税が課されることはありません。これは、土地自体が生産やサービスの提供に直接関与しない資産とみなされているためです。たとえば、個人や法人が土地を売却した場合でも、その取引価格に消費税が加算されることはありません。消費税の計算方法消費税の計算方法は、建物部分の売却価格に現在の消費税率（10%）を適用する形で行います。例えば、建物部分の売却価格が2,000万円の場合、消費税はその10%である200万円となります。このように、売却価格に消費税を加算することで、最終的な支払額が決まります。建物部分の価格に対して消費税が課されるため、消費税を含めた総額を売主と買主が確認し、契約時に明確に取り決めておくことが重要です。仲介手数料などの諸費用にかかる消費税引用元：photoAC不動産売却時に発生する仲介手数料や司法書士への報酬などの諸費用には、消費税が含まれます。これらの費用は、売却手続きに必要なサービスの対価として支払われ、消費税法に基づき、消費税が加算されます。例えば、仲介手数料が100万円の場合、消費税10%が加算されて、実際に支払う額は110万円となります。したがって、売却時にかかる総費用を計算する際には、これらの消費税分も考慮しておくことが重要です。不動産売却における注意点引用元：photoAC不動産売却は以下の注意点に気を付ける事で、円滑に進められるでしょう。◎契約時期と引き渡し時期消費税率は引き渡し時期の税率が適用されます。そのため、契約時期と引き渡し時期が異なる場合、消費税率の変更に注意が必要です。◎事業者の定義消費税法上の「事業者」とは、個人事業主や法人を指します。事業者であっても、消費税の納税義務がない「免税事業者」の場合、消費税は課されません。不動産売却を相談できるおすすめの会社2選引用元：株式会社東宝ハウス立川公式ホームページここまで、不動産売却の消費税について紹介してきましたが、いかがでしたか？最後に不動産売却を相談できる2社を紹介します。どちらも信頼のできる豊富な実績をもつ不動産会社です。依頼先に悩んでいるという方はぜひ参考にしてください。株式会社東宝ハウス立川引用元：株式会社 東宝ハウス公式HP会社名株式会社東宝ハウス立川本社所在地〒190-0022東京都立川市錦町2-6-2 ステラNKビル1F電話番号042-524-8890設立2003年11月販売エリア東京都多摩エリア公式サイトURLhttps://www.toho-tachikawa.co.jp/東京都立川市を拠点とする東宝ハウス立川は、不動産売買から賃貸管理まで、総合的な不動産サービスを展開する地域密着型の不動産会社です。地域のニーズを深く理解した丁寧な対応により、確かな信頼を築いています。また、不動産売却に伴う税金対策もサポートも提供しています。税金対策をしながら、不動産売却が進められるのも嬉しいポイントです。【今査定依頼をしたら、3000円図書カードプレゼント】東宝ハウス立川の口コミ・評判について知りたい方はこちらもぜひご覧ください。株式会社東宝ハウス立川の口コミ・評判は？気になる売却実績や、特徴を紹介 東宝ハウス立川への来場予約で3000円分図書カードプレゼント！株式会社福屋不動産販売 立川店引用元：株式会社福屋不動産販売公式HP会社名株式会社福屋不動産販売本社所在地〒530-0057大阪府大阪市北区曾根崎2丁目3番5号 梅新第一生命ビルディング15階設立1999年3月立川エリアの拠点所在地【立川店】〒190-0012東京都立川市曙町2丁目１13-1 ＴＥ曙ビル8階電話番号0120-354-298対応可能エリア大阪府、兵庫県、京都府、奈良県、和歌山県、福岡県、東京都公式サイトURLhttps://www.fukuya-k.co.jp/top立川エリアを拠点とする株式会社福屋不動産立川店は、90店舗を超えるFUKUYAネットワークの強みを活かしながら、地域に根差した不動産サービスを展開しています。大手企業の豊富なノウハウと、地域密着型の細やかな対応を両立し、高い顧客満足度を実現。不動産取引に加え、提携引っ越し会社の紹介など、住まいの移転に関するトータルサポート体制を整えることで、安心感のある取引をサポートしています。また立川市を中心に、昭島市、福生市、日野市、東村山市での豊富な取引実績により、地域特性を熟知した的確なサポートを提供しているのも魅力です。福屋不動産についてもっと詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。株式会社福屋不動産販売の口コミ・評判は？気になる売却実績や、特徴を紹まとめ引用元：photoAC不動産売却時の消費税は、売主の属性や物件の種類によって異なります。個人が自身の不動産を売却する場合、消費税は課されませんが、事業者が事業として建物を売却する場合、建物部分に消費税が課されます。また、土地の譲渡は非課税となり、仲介手数料などの諸費用には消費税が含まれるため、注意が必要です。不動産売却を検討する際には、これらの点を踏まえて計画を立てることが重要です。慎重に検討し、自身の不動産売却に役立ててください。この記事を読んだ方は、こちらも参考にしています。ぜひご覧ください。不動産売却のコツ！成功するために押さえておくべき重要ポイント