マンションの売却は、人生の中でも大きな決断の一つです。初めての売却であれば、どのような手順で進めるのか、分からない方も多いのではないでしょうか。また、マンションの売却には不動産市場や税金の知識、法的手続きなどの専門的な知識も必要です。そのため、計画を立てずに進めてしまうと、トラブルや損失が発生する可能性もあります。本記事では、マンション売却を成功させるために必要な準備や手続きの流れを、ステップごとに詳しく解説します。不動産会社の選び方から売買契約の締結や引渡し後の注意点まで、紹介しているので、初めての方でも安心して進められるようになるでしょう。この記事を参考に、スムーズかつ有利なマンション売却を目指しましょう。マンション売却前にやっておくべき準備見出し引用元：photoACマンション売却を成功させるためには、下記のような事前準備が重要です。売却理由を明確にし、それに基づいた計画を立てる住宅ローンの残高は売却代金で完済できるか確認しておく周辺のマンション相場を調査する売却に必要な書類をそろえておく売却理由によっては、早期売却を目指すのか、高値で売却するのかといった方針が変わります。そのため、必ず売却理由と計画については明確にしておきましょう。また、売却する物件の市場価値を把握しておけば、適正な売却価格の設定が可能になります。必要書類に関しては、登記簿謄本・住宅ローンの明細書・管理規約などを事前に準備しておきましょう。事前準備をしっかりと行うことで、売却後のトラブルを未然に防げます。マンション売却の全体的な流れ引用元：photoAC事前準備が完了したら、マンションの売却に移ります。マンション売却の全体的な流れはは、下記の通りです。不動産会社を選ぶ 不動産会社に査定を依頼する売却活動を開始する売買契約を締結する決済をして引渡す売却後は確定申告をするそれぞれの段階でのポイントを押さえておくことで、スムーズに進めることが可能です。不動産会社を選ぶ信頼できる不動産会社を選ぶことは、マンション売却の成功に直結します。不動産会社は、売却の専門家として広告活動や交渉を代行してくれる重要な存在です。選定の際には、会社の実績や評判、過去の取引事例を確認し、自分の物件に適した会社を選びましょう。また、複数の会社に相談して比較することも大切です。不動産会社に査定を依頼する不動産会社を選んだら、次に物件の査定を依頼します。査定は、売却価格の目安を知るための重要なステップです。机上査定では簡易的な価格を提示され、訪問査定では物件の状態や立地条件を詳しく確認した上での価格を算出してもらえます。査定額を基に、売却価格の目安を設定しましょう。売却活動を開始する査定結果を元に売却価格を決め、不動産会社と媒介契約を締結した後、実際の売却活動が始まります。広告を通じて購入希望者を募り、内覧会を開催することで物件の魅力をアピールします。内覧時には物件を清潔に保ち、購入者が住んだ時のイメージを描きやすい環境を整えることが重要です。売買契約を締結する購入希望者が見つかったら、次は売買契約を結びます。この際、不動産会社から「重要事項説明」を受けるため、内容をしっかり確認しましょう。売買契約書には、手付金や契約解除条件などが記載されているため、疑問点があれば必ず解消しておくことが大切です。決済をして引渡す売買契約が成立したら、次のステップは決済と引渡しです。買主から残代金を受け取り、物件の名義を買主へ変更します。また、引渡しの際には物件の鍵を渡すなど、物理的な引渡しも行います。この手続きが完了すれば、マンション売却の大部分が終了します。しかし、ここで注意しなければならないのが「抵当権」です。抵当権とは、住宅ローンを利用している場合に金融機関が物件に設定する担保権のことを指します。売却するマンションに抵当権が設定されている場合、売却時にその抵当権を抹消する必要があります。抵当権を抹消せずに引渡しを進めると、買主が物件を自由に利用できなくなる可能性があるため、注意が必要です。売却後は確定申告をするマンションの売却の完了後、売却により利益（譲渡所得）が出た場合はその利益に対して譲渡所得税が課税されます。そのため、確定申告が必要になるケースが多いです。ただし、税制上の特例を利用することで、大幅に節税できる可能性があります。その中でも特に注目すべきなのが「3,000万円特別控除」です。3,000万円特別控除とは、居住用財産を売却した際に、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる制度です。例えば、売却益が3,000万円以下であれば、この控除を利用することで課税額がゼロになるケースもあります。ただし、この控除を受けるためには、いくつか条件を満たさなければなりません。認められれば大きな節税効果を得られる可能性があるため、税理士に相談しながら進めるのがおすすめです。マンション売却の流れについてご覧になっている方は、こちらの記事も読んでいます。もしよければご覧ください。不動産売却のコツ！成功するために押さえておくべき重要ポイントマンションの売却におすすめの不動産会社引用元：photoACここまで、マンション売却の流れについて紹介してきましたが、いかがでしたか？最後に、マンション売却を検討している方に向けて、当メディア注目エリアの立川でおすすめの不動産会社をご紹介します。1.株式会社東宝ハウス立川引用元：株式会社東宝ハウス立川公式HP会社名株式会社東宝ハウス立川本社所在地〒190ｰ0022東京都立川市錦町2-6-2 ステラNKビル1F電話番号042-524-8890設立2003年11月対応可能エリア東京都多摩エリア公式サイトURLhttps://www.toho-tachikawa.co.jp/株式会社東宝ハウス立川は、地域密着型で豊富な実績を誇る不動産会社で、マンション売却をスムーズに進めるための強力なサポートを提供しています。特に、売却活動においては的確な査定や市場分析を基に、最適な販売戦略を立案してくれる点が大きな魅力です。また、専門スタッフが契約書類の作成から最終的な引渡しに至る細部にわたってサポートしてくれるため、初めてマンションを売却する方でも安心して手続きを進められるでしょう。もっと詳しく株式会社東宝ハウス立川について知りたい方は、こちらの記事もどうぞ。株式会社東宝ハウス立川の口コミ・評判は？気になる売却実績や、特徴を紹介株式会社東宝ハウス立川でのマンション売却がおすすめな人特に、下記のような会社にマンション売却を依頼したい方には非常におすすめだと言えるでしょう。信頼感のある会社最初から引き渡しまですべてサポートしてくれる税金や特別控除に詳しい専門家にも相談できる適正価格で査定してもらえる株式会社東宝ハウス立川の家づくりが気になった方は、ぜひ一度公式サイトを覗いてみてはいかがでしょうか。【クリック】株式会社東宝ハウス立川の公式サイトを覗いてみる２.スターツピタットハウス株式会社引用元：スターツピタットハウス株式会社公式HP会社名スターツピタットハウス株式会社本社所在地〒103-0027東京都中央区日本橋3-4-10スターツ八重洲中央ビル4階電話番号03-3510-0010設立2000年6月立エ川リアの拠点所在地〒190-0023東京都立川市柴崎町3丁目1-1昴ビル1階電話番号042-548-0502対応可能エリア東京都立川市公式サイトURLhttps://www.pitat.com/shopDetail/tachikawa.htmlスターツピタットハウス株式会社は、地域密着型の営業方針を掲げ、売却を検討している方々の多様なニーズに応える充実したサービスを提供しています。不動産売却の豊富な実績があり、経験に基づいた市場分析や的確な査定で売却活動をサポートしてくれるのが魅力です。また、広告活動や購入希望者との交渉といった手間のかかる作業をすべて任せられるのもメリットの一つです。特に、内覧時の対応や価格交渉のコツなど、専門的な知識が求められる部分でも、スタッフが細やかに対応してくれます。もっと詳しくスターツピタットハウス株式会社について知りたい方は、こちらの記事もどうぞ。ピタットハウス 立川店の口コミ・評判は？気になる売却実績や、特徴を紹介まとめ引用元：photoACマンション売却は、準備から引渡し、そして売却後の手続きまで多くのステップを経て行われます。それぞれの段階でポイントを押さえ、適切に進めることが成功の鍵です。本記事で紹介した流れを参考に、売却の計画を立ててみてください。不安がある場合は、不動産会社や専門家に相談することをおすすめします。成功するマンション売却に向けて、一歩を踏み出しましょう。この記事を読んだ方はこんな記事もご覧になっています。もしよければご覧ください。不動産売却時に消費税ってかかるの？課税対象から計算方法まで解説！