不動産名義変更にかかる費用は物件によって異なります。しかし、不動産名義変更をしたい方の中には、どのような書類を集めればよいのかわからない方も多いのではないでしょうか。また、手続きの流れを知りたい方もいるでしょう。本記事では、不動産名義変更の費用や必要な書類について解説しています。不動産名義変更と合わせて物件の見直しをしたい方はぜひ参考にしてみてください。目次不動産名義変更にかかる費用引用元：photoAC不動産名義変更にかかる費用は、登録免許税の不動産の評価額に応じて計算されるため、税率は取引の種類（売買、相続、贈与）によって異なりますが、数万円から数十万円かかる傾向にあります。また、不動産取得税が課される場合があります。さらに、司法書士に依頼する際の手数料も必要です。売買契約書には印紙税もかかり、場合によっては固定資産税の精算やその他の手数料が発生することもあります。これらの費用は取引内容や不動産の価格によって変動するため、事前に詳細を確認し、専門家に相談することが望ましいです。不動産名義変更とは？引用元：photoAC不動産名義変更とは、不動産の所有者として登記されている名義を変更する手続きのことを指します。この手続きは、不動産の所有者が変わる場合や権利の状況が変更される際に必要です。具体的には、相続や贈与、売買、離婚による財産分与の際などに行われます。不動産登記簿に記載された情報は公的な記録として扱われますので、不動産の権利関係を明確にするためにも、速やかに名義変更手続きを行うことが求められます。名義変更が必要となるケース不動産名義変更が必要となるケースは、大きく分けて「相続」「贈与」「売買」「離婚」の4つに分類されます。相続の場合は不動産の所有者が亡くなった際、相続人に名義を変更します。贈与では、無償で不動産を譲り受ける場合に必要です。また売買においては、不動産を購入したり売却したりした際、新しい所有者に名義を変更します。さらに、離婚後に財産分与として不動産が移転する場合も、名義変更を行う必要があります。このように、さまざまな状況で不動産名義変更は欠かせない手続きです。名義変更を行わない場合のリスク不動産名義変更を行わない場合、いくつかの重大なリスクがあります。たとえば、所有者が亡くなったにもかかわらず名義変更をせず放置すると、遺産の権利関係が複雑化し、将来的にトラブルの原因となる可能性が考えられます。また、贈与や売買時に名義変更を怠ると、真の所有者が誰であるか不明瞭になり、不動産の売却や資産活用に制限がかかる場合もあるでしょう。さらに、2024年4月からは相続登記が義務化されるため、未登記や名義変更の遅延は法律違反となる可能性もあります。こうしたリスクを避けるためにも、速やかに手続きを進めることが大切です。不動産名義変更の手続きの流れ引用元：photoAC不動産名義変更の手続きは、以下の流れで進めていきます。必要な書類を準備する状況に応じた書類を作成する法務局に登記申請をするまず、戸籍謄本や住民票、印鑑証明書などの必要な書類を準備します。次に、書類をもとに遺産分割協議書や譲渡契約書など、状況に応じた書類を作成します。その後、法務局に登記申請を行い、審査が終了すると名義変更は完了です。手続きを司法書士に依頼する場合は、必要書類の準備や申請作業を代行してもらうことが可能です。一方、自分で手続きする場合は、各ステップを慎重に進める必要がありますが、費用を抑えることができます。手続き完了までにかかる期間不動産名義変更手続きが完了するまでの期間は、状況や手続き方法によって異なります。一般的に、必要書類の準備から申請完了まで約1ヶ月程度がかかるケースが多いでしょう。ただし、相続手続きの場合は遺産分割協議に時間がかかることが多く、全体期間を左右します。また、法務局での審査期間は通常1～2週間程度ですが、混雑状況によってはさらに遅れる可能性もあります。スケジュールを立てる際には、各ステップに十分な余裕を持つことがおすすめです。万が一、トラブルが発生した場合や追加書類が必要となった場合でも慌てず対応できるよう準備しておきましょう。不動産名義変更に必要な書類一覧と準備引用元：photoAC不動産名義変更に必要な書類は、手続きの目的や状況によって異なります。以下に、代表的なケースごとの必要書類を紹介します。相続の場合被相続人が所有していた不動産の場合、以下の書類が必要です。被相続人の戸籍謄本（出生から死亡までのもの）相続人全員の戸籍謄本および住民票遺産分割協議書（相続人全員が署名・押印）相続人の印鑑証明書固定資産評価証明書まず、被相続人の出生から死亡までの戸籍謄本を全て揃えます。次に、相続人全員が署名・押印した遺産分割協議書が必要です。また、不動産登記申請書を作成し、固定資産税評価証明書や登記事項証明書も準備します。さらに、相続人全員の印鑑証明書と身分証明書を用意します。これらの書類を揃えた後、司法書士に依頼することでスムーズに名義変更手続きを進めることが可能です。事前に必要書類を確認し、漏れなく準備することが重要です。贈与の場合不動産を無償で譲り渡す際には、次の書類を用意します。贈与契約書贈与者と受贈者の印鑑証明書当該不動産の固定資産評価証明書贈与による不動産名義変更には、贈与契約書や不動産登記申請書、贈与者と被贈与者の住民票、印鑑証明書、固定資産税評価証明書などが必要です。まず、贈与契約書を作成し、双方の印鑑証明書を取得します。次に、不動産登記申請書を準備し、必要な証明書類を揃えます。これらの書類を基に司法書士に依頼して登記手続きを行います。また、贈与税の申告が必要な場合もあるため、税務面の確認も忘れずに行いましょう。事前に必要書類をしっかりと準備し、専門家と相談しながら進めることがスムーズな名義変更の鍵です。売買の場合物件購入や売却における名義変更では、以下が主に必要です。売買契約書売主と買主の印鑑証明書登記事項証明書固定資産評価証明書不動産の売買による名義変更には、売買契約書や不動産登記申請書、登記識別情報または登記済証、売主と買主の住民票および印鑑証明書、固定資産税評価証明書が必要です。これらの書類を揃えた上で、司法書士に依頼して登記手続きを行います。事前に必要書類を確認し、正確に準備することでスムーズな名義変更が可能となります。またこれらは代表的な必要書類ですが、具体的な追加書類が求められる場合もあるでしょう。必要書類がわからない場合は、直接役所に問い合わせするのもおすすめです。法務局への申請手続きの具体的な手順引用元：photoAC不動産名義変更を行う際、法務局へ申請する手続きは重要なステップです。まず、事前に必要書類を揃えることが求められます。不動産の登記識別情報（旧権利証）や印鑑証明書、住民票、固定資産評価証明書などが含まれます。次に申請書を作成し、法務局の窓口またはオンライン申請を行いましょう。オンライン手続きを選ぶ場合は、専用ソフトのインストールや事前準備が必要です。さらに、登録免許税の納付を忘れないようにするのがポイントです。納付額は固定資産評価額を基に計算され、相続の場合は0.4%、贈与や売買の場合は2.0%の割合が適用されます。手続きを進める前に、これらの流れをしっかり確認し、準備を怠らないようにしましょう。不動産名義変更は司法書士に依頼するのがおすすめ？引用元：photoAC不動産名義変更手続きを自分で行うか、司法書士に依頼するかは、多くの人が直面する選択肢です。自分で手続きを行う場合、費用を節約できるという利点があります。たとえば、司法書士への依頼料（相続で6万円から10万円程度）は不要です。しかし、その反面、書類の準備や申請書記入などに時間と労力を要し、手続きが複雑な場合はミスが発生しやすいデメリットがあります。一方で、司法書士に依頼すると手続きのプロセス全体を安心して任せることができますが、報酬が必要になります。どちらを選ぶにしても、不動産の種類や自分の知識・状況を踏まえて判断することが重要です。不動産名義変更の費用について詳しく知りたい方は、こちらの記事も読んでいます。もしよければご覧ください。不動産売却のコツ！成功するために押さえておくべき重要ポイント不動産の名義変更をしたい方におすすめの不動産会社引用元：photoACここまで、不動産名義変更の費用や必要な書類について紹介してきましたが、いかがでしたか？最後に、不動産名義変更と合わせて物件の見直しをしたい方に向けて、当メディア注目エリアの東京都多摩エリアでおすすめの不動産会社をご紹介します。1.株式会社東宝ハウス立川引用元：株式会社東宝ハウス立川公式HP会社名株式会社東宝ハウス立川本社所在地〒190-0022東京都立川市錦町2-6-2 ステラNKビル1F電話番号042-524-8890設立2003年11月販売エリア東京都多摩エリア公式サイトURLhttps://www.toho-tachikawa.co.jp/株式会社東宝ハウス立川は、立川地域に根ざした信頼の不動産サービスを提供する企業です。豊富な物件情報と専門知識を活かし、顧客一人ひとりに最適な住まいを提案します。新築・中古住宅の売買、賃貸仲介、リフォームなど幅広いサービスを展開し、最新のマーケティング手法を用いた迅速な売却支援や丁寧なカスタマーサポートが特徴です。環境に配慮したエコ住宅やスマートホーム技術の導入にも力を入れ、快適で持続可能な生活をサポートします。地域密着型のサービスで高い信頼を得ており、多くの顧客から支持されています。もし株式会社東宝ハウス立川について知りたい方は、こちらの記事もどうぞ。株式会社東宝ハウス立川の口コミ・評判は？気になる売却実績や、特徴を紹介株式会社東宝ハウス立川での物件の見直しがおすすめな人特に、下記のような不動産名義変更と合わせて物件の見直しをしたい方には非常におすすめだと言えるでしょう。立川エリアで住宅を探している方新築・中古住宅の売買を検討している方賃貸物件を探している方住宅リフォームを考えている方エコ住宅やスマートホームに興味がある方地域に詳しい不動産サービスを求める方不動産投資を検討している方短期間で物件を売却したい方丁寧なサポートとアドバイスを求める方初めて住宅購入をする方株式会社東宝ハウス立川の不動産情報が気になった方は、ぜひ一度公式サイトを覗いてみてはいかがでしょうか。【クリック】株式会社東宝ハウス立川の公式サイトを覗いてみる2.三井不動産リアルティ株式会社引用元：三井不動産リアルティ株式会社公式HP会社名三井不動産リアルティ株式会社本社所在地〒100-6001東京都千代田区霞が関3丁目2番5号電話番号03-6758-4060設立1969年7月対応可能エリア全国に287店舗を展開公式サイトURLhttps://www.rehouse.co.jp/三井不動産リアルティ株式会社は、三井不動産グループの一員として信頼性と実績を誇る不動産サービス企業です。住宅・商業用物件の売買・仲介を中心に、賃貸管理やリフォーム、資産運用支援など多岐にわたるサービスを提供。豊富な物件情報と高度なマーケティング力を活かし、顧客のニーズに的確に応えます。最新のテクノロジーを導入したスマートサービスや、専門スタッフによる丁寧なサポートが特徴です。また、環境に配慮したエコ住宅の提案や地域密着型の活動を通じて、持続可能な社会の実現にも貢献。高い顧客満足度と信頼性で、多くの個人や企業から支持されています。もっと詳しく三井不動産リアルティ株式会社について知りたい方は、こちらの記事もどうぞ。三井のリハウスの口コミ・評判は？気になる売却実績や、特徴を紹介まとめ引用元：photoAC不動産の名義変更費用には、登録免許税に関して物件価格に応じて数万円から数十万円かかります。さらに、司法書士に依頼する場合は約5〜15万円です。仲介手数料や場合によっては評価料などの追加費用が発生することもあるため、不動産の名義変更に関する費用を事前に確認し、予算をしっかりと立てることが重要です。不動産の名義変更に関する費用を知りたい方は本記事を参考にしてください。この記事を読んだ方はこんな記事もご覧になっています。もしよければご覧ください。不動産売却時に消費税ってかかるの？課税対象から計算方法まで解説！