立川市栄町で不動産の売却を検討している方にとって、気になるのは「どれくらいの価格で売れるのか」「仲介手数料はいくらかかるのか」といったリアルな情報です。エリアごとの相場や費用感を事前に把握することで、スムーズな売却と納得のいく取引につながります。本記事では、栄町エリアにおける不動産売却の相場、仲介手数料の仕組み、そして便利な査定サービスまで詳しく解説します。目次立川市栄町の不動産売却価格相場を把握しよう引用元：unsplash不動産の売却を検討する際にまず重要なのが、現在の相場を正確に知ることです。立川市栄町のエリアでは物件種別によって価格帯が異なるため、それぞれの特徴に応じた情報収集が欠かせません。ここでは、土地・マンション・一戸建てそれぞれの売却相場をご紹介します。土地の売却価格は3,000万円台からが目安立川市栄町で過去に取引された土地の価格を参考にすると、相場の中心は3,000万円～4,000万円台となっています。売却事例の中では、2,000万円台後半～3,000万円台前半で取引されたケースが多く見られました。平均すると4,000万円を超える例もあり、土地の面積や形状、駅からの距離といった要素が価格に大きく関係しています。特に角地や整形地、前面道路が広い土地では価格が上昇する傾向があるため、個別の条件に応じた査定が求められます。マンションは築年数や広さによって開きがある栄町エリアでのマンション売却価格は、2,400万円～4,800万円ほどが一つの目安です。比較的築浅の物件では5,000万円に迫る取引も見られる一方で、築年数が20年以上経過したものは2,000万円台での成約が多くなっています。間取りや面積も価格に大きく影響し、広めのファミリータイプであれば3,000万円台半ば以上の価格がつくこともあります。駅からの距離も考慮されるため、資産価値を正しく把握するためには周辺の売出事例を参考にすることが重要です。一戸建ての売却は築年数と敷地面積がポイント立川市栄町での一戸建ての売却相場は、おおよそ3,700万円～4,200万円が中心となっています。築年数が10年以内の物件ではそれ以上の価格が期待できる一方、築30年を超えると建物の価値が下がるため、土地の評価が価格を左右する傾向があります。建物面積が90平方メートルを超える広さがあると、ファミリー層からの需要が高まるため売却しやすくなるでしょう。リフォーム済みの物件や、駐車場付きの戸建ては特に高評価を得やすいです。エリア特性を踏まえた価格設定が重要栄町は立川市内でも人気のある住宅地で、都心へのアクセスや周辺環境の良さが評価されています。駅からの距離や教育施設の充実度、公園の多さなどが価格に影響を与えるため、物件の立地条件を丁寧に見極めることが求められます。築年数や間取りだけでなく、周辺の環境や生活利便性も価格の査定に大きく関わってくるのがポイントです。不動産売却にかかる仲介手数料とその他費用引用元：PIXABAY不動産の売却にあたっては、実際にかかる諸費用についてもあらかじめ確認しておく必要があります。中でも仲介手数料は最も大きな支出のひとつであり、計算方法や支払いのタイミングについて把握しておきましょう。仲介手数料は売却価格に比例して決まる仲介手数料は不動産会社への成功報酬として支払うもので、売却価格に応じて上限額が定められています。「売却価格の3％に6万円を加算し、そこに消費税を乗せる」という速算式が用いられるのが一般的です。たとえば、3,000万円での売却ならば税込105万6,000円が手数料の上限となります。法律で定められた上限のため、これを超える金額を請求されることはありません。売却価格が800万円以下なら特例が適用される売却価格が800万円を下回る場合には、仲介手数料についての特例が適用されます。このケースでは、売主および買主の双方から最大33万円（税込）ずつ受け取ることが可能です。ただし、この取り決めは、事前に書面で合意を得ていることが前提です。空き家や低価格帯の土地取引などが該当することが多いため、対象かどうかは不動産会社と相談して確認しましょう。手数料以外にかかる費用も確認が必要不動産を売却する際には、仲介手数料のほかにも印紙税や司法書士への報酬、住宅ローンの残債がある場合には一括返済手数料なども発生します。加えて、売却益が出た場合には譲渡所得税も考慮する必要があります。これらの諸費用は物件の条件によって異なるため、売却前の資金計画を立てる際には全体像を把握しておくことが望ましいです。支払いのタイミングも会社ごとに異なる仲介手数料は通常、売買契約時に半額、引渡し時に残りを支払う形が一般的ですが、不動産会社によっては異なるタイミングを設定している場合もあります。資金の準備が間に合わないという事態を避けるためにも、契約時に支払いスケジュールを必ず確認することが大切です。立川・栄町で不動産を売るなら？便利な査定サービス比較引用元：unsplash不動産の売却を成功させるためには、信頼できる査定サービスの活用が鍵となります。ここでは、立川市栄町で利用できる代表的なサービスをご紹介し、それぞれの特徴を比較します。AIによるスピード査定ができるハウスドゥハウスドゥは、立川市栄町の不動産にも対応したAI査定サービスを提供しており、物件情報を入力するだけでおおよその売却価格が短時間で分かります。スマートフォンからの操作にも対応しており、時間がない共働き世帯でも気軽に利用できるのが大きなメリットです。地域密着型の店舗があるため、必要に応じてスタッフに相談することも可能です。一括査定で複数社と比較できるすまいValueすまいValueは、大手不動産会社6社に対して一括で査定依頼を出せる便利なサービスです。一度の入力で複数社の見積もりが取れるため、査定額や提案内容を比較しやすいのが特長です。とくに、できるだけ高く売却したい場合には、複数の会社から提示された条件を見比べながら慎重に選ぶことが重要です。査定額とサービスの質を総合的に比較することが大切どのサービスを利用する場合でも、査定額だけで判断するのではなく、対応の丁寧さや説明の分かりやすさといったサービスの質も見逃せません。不動産会社との相性が売却の成否に直結することもあるため、最終的には信頼できる担当者を見つけることがポイントになります。高値で売るには市場動向を押さえた判断を査定の結果が想定よりも高かった場合には、売却の好機と捉えることができます。一方で、タイミングを逃すと市場が変動し、価格が下落する可能性もあるため注意が必要です。売却を検討しているのであれば、まずは現状の査定を受けて、今が適切な時期かどうかを判断することから始めましょう。東京都エリアで不動産売却が得意なおすすめ不動産会社引用元：photoACここまで、立川市栄町の不動産売却について紹介してきましたが、いかがでしたか？不動産売却を検討している方に向けて、当メディアが注目する東京都でおすすめの不動産会社を2社紹介するので、ぜひ参考にしてください。1.株式会社東宝ハウス立川引用元：株式会社東宝ハウス立川ホームページ会社名株式会社東宝ハウス立川本社所在地〒190ｰ0022東京都立川市錦町2-6-2ステラNKビル1F電話番号042-524-8890設立2003年11月対応可能エリア東京都多摩エリア公式サイトURLhttps://www.toho-tachikawa.co.jp/株式会社東宝ハウス立川は、首都圏最大手の東宝ハウスグループの一員として、豊富な実績と広範なネットワークを活かした不動産売却サポートを提供しています。年間2,500件以上の売買成約実績を誇り、立川市を含む多摩エリア全域での売却活動を支援している点が特徴です。また、365日営業体制により、売却のスピード感を重視した対応が可能です。オープンメールシステムを導入し、透明性の高い売却活動を実施していることも、信頼関係を構築する上で重要といえます。売主のライフプランに寄り添った丁寧なサポートが強みの不動産会社です。株式会社東宝ハウス立川について、もっと詳しく知りたい方はこちらの記事もご覧ください。株式会社東宝ハウス立川の口コミ・評判は？気になる売却実績や、特徴を紹介株式会社東宝ハウス立川がおすすめな理由株式会社東宝ハウス立川がおすすめな理由は、以下のとおりです。豊富な実績と広範なネットワーク365日営業体制でスピーディーな対応透明性の高い売却活動東宝ハウス立川は、実績・スピード・透明性を兼ね備えた不動産会社です。不動産売却をスムーズに進めたい方に最適な選択肢といえます。不動産売買に興味のある方は、公式HPもご覧ください。【株式会社東宝ハウス立川の公式サイトはこちら】2.よつば不動産株式会社引用元：よつば不動産株式会社ホームページ会社名よつば不動産株式会社本社所在地〒400-0021東京都立川市羽衣町2-6-4ラークヒルマンション101電話番号042-506-0852設立2024年7月対応可能エリア東京都多摩地域公式サイトURLhttps://www.f-yotsuba.co.jp/よつば不動産株式会社は2024年に創業した、立川市での不動産売買を強みにしている企業です。顧客の利益を最優先に考えることを理念とし、売主・買主双方にとって最適な取引を提案します。とくに立川市やその周辺エリアに精通しており、地域密着型のサービスが特徴です。売却時のスピード感や適正価格の提示、丁寧なアフターフォローを重視し、不動産に関する不安や疑問をしっかりと解消する姿勢が高く評価されています。もっと詳しくよつば不動産株式会社について知りたい方は、こちらの記事もご覧ください。よつば不動産の口コミ・評判は？気になる売却実績や、特徴を紹介まとめ引用元：unsplash立川市栄町の不動産売却では、物件の種別や築年数、周辺環境によって価格相場に大きな差が生まれます。さらに、売却時には仲介手数料や諸費用も発生するため、全体のコスト感を把握しておくことが大切です。ハウスドゥやすまいValueといった査定サービスを活用することで、よりスムーズに売却を進められる可能性が高まります。これから売却を検討される方は、ぜひ本記事を参考に、納得のいく第一歩を踏み出してみてください。この記事を読んだ方はこんな記事もご覧になっています。もしよければご覧ください。不動産売却時の資金計画は？失敗しないためのポイントを徹底解説